«Сегодня, как никогда, для инвестора в московскую недвижимость премиум-класса актуален правильный выбор объекта. Важно не только рассчитать экономическую часть, но и учесть множество других важных факторов, например, таких, как престиж места, транспортная доступность, инфраструктура и окружение. Концепция проекта должна быть актуальной даже через несколько лет, в тот момент, когда инвестор выставит приобретенную квартиру на перепродажу. Таким образом, главная задача инвестора сегодня – просчитать, что именно будет востребовано покупателями завтра»… – Дмитрий Халин, Управляющий Партнер.

Инвестиционная привлекательность московского рынка элитного жилья с годами лишь возрастает. Однако и уровень требований тех, кто приобретает дорогие квартиры, становится все и более высоким. Об этом стоит думать не только девелоперам, но и тем, кто стремится инвестировать средства в этот сегмент рынка. Так что же интересного предлагает сегодняшний столичный рынок покупателям премиального жилья?

Первичный рынок

Второй год подряд объем сделок на первичном рынке городского жилья премиум-класса превышает 1,2 млрд долл. США, а умеренный рост цен помогает покупателям не спеша сориентироваться и выбрать подходящий для себя вариант.

При этом традиционно популярный в последние годы столичный район Хамовники продолжает радовать новыми предложениями. Более 60% всех продаваемых площадей сконцентрировано именно здесь, поэтому девелоперы в буквальном смысле слова не позволяют себе выводить на рынок заурядные и рядовые проекты.

Так, прошлом году состоялось открытие продаж в элитном квартале "Литератор" на улице Льва Толстого. Концепция проекта отвечает самым современным требованиям. При этом в настоящий момент цены здесь - одни из самых доступных на всем первичном рынке элитного жилья. Бюджет покупки однокомнатной квартиры равен всего 1,1...1,3 млн долл. США.

Приятным сюрпризом стал апартаментный комплекс Wine House в Замоскворечье на Садовнической улице. Единственный проект первичного рынка, где еще есть предложения стоимостью менее 1 млн долл. США.

В последнее время в СМИ можно увидеть достаточно много обсуждений, касающихся апартаментов, их плюсов и минусов. Однако в прошлом году на примере одного из новых проектов было доказано, что апартаменты ничем не хуже обычных квартир. В доме в Пречистенском переулке практически все предложения были раскуплены менее чем за год!

С учетом начальных цен в представленных проектах, их позиционирования, локации и репутации застройщика, можно практически с уверенностью говорить о том, что к концу года Wine House и «Литератор» станут бестселлерами рынка, а потому сейчас - самое время всерьез задуматься тем, кто планирует приобретение квартиры в Хамовниках или апартаментов в Замоскворечье.

Вторичный рынок

Вторичный рынок элитного жилья Москвы сегодня предлагает самые разные варианты, но не всегда удается быстро понять стоят ли они внимания или нет.

По оценкам IntermarkSavills на данный момент только порядка 3% выставленных на продажу квартир в готовых домах предлагаются по значительно более выгодной цене в сравнении с ближайшим окружением.

В таких районах, как Остоженка и Патриаршие пруды, еще можно найти квартиры с ценой значительно ниже рынка. Например, сейчас в продаже 5-комнатная квартира на Остоженке площадью 246 кв.м предлагается всего за 10,5 тыс. долл. США/кв.м. Получается, что за квартиру с полной отделкой и меблировкой в самом центре города нужно отдать всего 2,58 млн долл. США, тогда как средний бюджет предложений в новых домах районах достигает 5-6 млн долл. США.

А вблизи Патриарших прудов сейчас предлагается квартира стоимостью немногим более 1 млн долл. США. По сути - «редкие жемчужины», которые очень скоро найдут владельцев.

Найден 1 объект
Список объектов Объекты на карте
Knightsbridge Private Park на Кооперативная улица, 16 Knightsbridge Private Park
цена по запросу Район: Хамовники
Кооперативная улица, 16
Фрунзенская
  • 167 - 514 м²Площадь
  • 3 - 9комнат
Подробнее
ID 31
Контакты агента
  • Ольга Фарафонтова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 181-01-42
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!