Уже более 20 лет компания Savills является одним из лидеров сегмента эксклюзивной недвижимости Москвы. За это время мы закрыли множество крупных и подчас очень непростых сделок с объектами в высоких бюджетах. Наши эксперты отлично знают,что интересует и беспокоит покупателей эксклюзивных квартир, а также с какими возможными трудностями они могут столкнуться.


Понимая необходимость изначально дать правильные рекомендации, мы постарались ответить на самые распространенные вопросы наших клиентов, планирующих приобрести квартиры в бюджетах от 20 000 долларов США за м2


  • Экономическая целесообразность Смогу ли я потом продать эту квартиру так же быстро, как сейчас принимаю решение о ее покупке? На квартиры абсолютно любого ценового диапазона есть своя аудитория покупателей. При этом срок реализации зависит не столько от стоимости квартиры, сколько от того, насколько данная стоимость соотносится с рынком аналогичных предложений. Срок экспозиции может затянуться, даже если цена квартиры составляет 10 000 000 рублей, но при этом она не соответствует текущим рыночным реалиям, то есть объект выставлен дороже, чем другие схожие варианты. И, наоборот, если дорогая квартира продается по интересной рыночной цене, то нет сомнений в том, что в будущем на нее найдется покупатель, привлеченный именно адекватным ценообразованием.
  • Соседи Не будет ли у меня неудобств, связанных с проживанием какого-либо высокопоставленного лица? Мы в нашей практике не раз сталкивались с ситуациями, когда в жилой комплекс заезжал новый высокопоставленный собственник, образ жизни которого доставлял ряд неудобств соседям. Известны случаи, когда вся территория комплекса была оцеплена серьезной многоуровневой охраной того или иного частного лица на час-два каждый день. В результате многие жители продавали свои квартиры и выезжали. Данный вопрос нужно тщательно изучить еще до заключения сделки, и здесь лучшие рекомендации даст комендант или управляющая компания.
  • Сравнительное преимущество Чем дома со стоимостью квартир от $20.000 за м2 лучше домов со стоимостью квартир $12.000–$15.000 за м2? На сегодняшнем рынке грань между новыми премиальными объектами и ультра-дорогими эксклюзивными проектами все больше стирается. Тем не менее действительно качественное и дорогое жилье все-таки можно «опознать» по определенным характеристикам. Во-первых, это уникальная архитектура, неповторимый декор и эксклюзивные фасадные материалы. Общая концепция здания должна быть выдержана в единой дорогой стилистике с обязательным наличием роскошных входных групп и впечатляющих лестничных маршей. Во-вторых, все эксклюзивные проекты – это, как правило, клубные дома, где число квартир не превышает 20-25. В третьих, в таком жилом комплексе обязательно присутствует Служба Комфорта, которая гарантирует высочайший уровень сервисных услуг для жильцов. Важную роль играет и расположение дома – он должен находиться в стороне от проезжей части и шума городских улиц, а дополнительным плюсом станет наличие рядом парка.
  • Сервисные платежи Какова разница в сервисных платежах дома, со стоимостью $20.000 за м2 в сравнении с более экономичными вариантами? Средняя разница в сервисных платежах – 100-150 рублей с 1 квадратного метра, что при среднем метраже в 120 кв. м обойдется владельцу в дополнительные 12 000-15 000 руб. в месяц. Тем не менее, расчет сервисных платежей в каждом доме - дело строго индивидуальное. Мы, например, продаем несколько объектов на Золотой Миле, где величина коммунальных платежей сравнима с в объектами бизнес-класса. Это объясняется тем, что управляющая компания обслуживает сразу несколько домов, расположенных в одной локации, и по этой причине все расходы делятся на всех жителей из пула домов, обслуживаемых этой УК.
  • Налогообложение Размер налогового платежа в случае владения дорогой квартирой. Возможности снизить кадастровую стоимость. В отношении объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей, устанавливается ставка налога на имущество физических лиц в размере 2%. Однако количество таких объектов в Москве невелико. Для большинства объектов премиального рынка Москвы применима ставка налога на имущество в размере 0,2 или 0,3%. Что касается снижения кадастровой стоимости, то сделать это можно лишь одним способом – оспорив ее в суде. В любом случае, наша рекомендация изучить вопрос, касающийся кадастровой стоимости квартиры до ее приобретения, когда еще есть время и возможность оценить расходы на ежегодное налогообложение. Заметим, что выбор у покупателей есть всегда – в последнее время на рынке появилось достаточное количество ультра-дорогих домов с апартаментами высочайшего качества, кадастровая стоимость которых в среднем на 20% ниже аналогов в жилом фонде.

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности

Эксклюзивная недвижимость

стоимостью от $3.000.000
Найдено 204 объекта
Список объектов Объекты на карте
пентхаус Ленинградский проспект Ленинградский проспект, 76 корпус 4 жилой комплекс Соколиное Гнездо район Сокол-Войковская ЖК "Соколиное Гнездо", Пентхаус, Ленинградский проспект 76 корпус 4, 4 комнаты
$ 3 250 000 $ 7 611/м² Район: Сокол-Войковская Сокол, Аэропорт, Панфиловская
  • 427 м²Площадь
  • 25Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 61379
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Эксклюзивквартира Милютинский переулок Милютинский переулок, 3 район Лубянка, Китай-город, Чистые Пруды Милютинский переулок 3, 3 комнаты
$ 3 000 000 $ 22 421/м² Район: Лубянка, Китай-город, Чистые Пруды Лубянка
  • 134 м²Площадь
  • 4Этаж
  • 3комнаты
С отделкой Подробнее
ID 61396
Контакты агента
  • Наталья Доронина
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 104-20-04
Эксклюзивквартира Саввинская набережная Саввинская набережная, 9 жилой комплекс River House район Хамовники ЖК "River House", Саввинская набережная 9, 5 комнат
$ 4 200 000 $ 19 090/м² Район: Хамовники Смоленская, Киевская
  • 220 м²Площадь
  • 3Этаж
  • 5комнат
С отделкой Подробнее
ID 61307
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
пентхаус Тверской бульвар Тверской бульвар, 19 район Тверская-Кремль Пентхаус, Тверской бульвар 19, 4 комнаты
$ 3 020 800 $ 12 800/м² 4.4% доходность от аренды Район: Тверская-Кремль Тверская, Пушкинская, Чеховская
  • 236 м²Площадь
  • 5Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 61320
Контакты агента
  • Надежда Станиловская
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 162-82-13
Эксклюзивквартира Большой Афанасьевский переулок Большой Афанасьевский переулок, 28 жилой комплекс Афанасьевский район Арбат ЖК "Афанасьевский", Большой Афанасьевский переулок 28, 3 комнаты
$ 5 600 000 $ 30 091/м² Район: Арбат Кропоткинская
  • 186 м²Площадь
  • 6Этаж
  • 3комнаты
С отделкой Подробнее
ID 60015
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
квартира Осенняя улица Осенняя улица, 25 корпус 7 жилой комплекс Сосновка район Кунцево ЖК "Сосновка", Осенняя улица 25 корпус 7, 7 комнат
$ 3 259 750 $ 6 500/м² 4.8% доходность от аренды Район: Кунцево Крылатское, Молодежная, Строгино
  • 502 м²Площадь
  • 3Этаж
  • 7комнат
С отделкой Подробнее
ID 60566
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Эксклюзивквартира Трубецкая улица Трубецкая улица, 10 жилой комплекс Дом на Трубецкой район Хамовники ЖК "Дом на Трубецкой", Трубецкая улица 10, 4 комнаты
$ 5 750 000 $ 25 000/м² Район: Хамовники Фрунзенская, Лужники, Спортивная
  • 230 м²Площадь
  • 4Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 60768
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Эксклюзивквартира Коробейников переулок Коробейников переулок, 1 жилой комплекс Кристал Хаус район Остоженка ЖК "Кристал Хаус", Коробейников переулок 1, 4 комнаты
$ 4 350 000 $ 20 873/м² 5.5% доходность от аренды Район: Остоженка Кропоткинская, Парк Культуры
  • 208 м²Площадь
  • 3Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 60863
Контакты агента
  • Виктория Малиновская
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 151-02-97
Эксклюзивквартира Большая Якиманка улица Большая Якиманка улица, 50 район Замоскворечье Большая Якиманка улица 50, 6 комнат
$ 5 350 000 $ 12 546/м² Срочно! Район: Замоскворечье Октябрьская, Полянка
  • 426 м²Площадь
  • 5Этаж
  • 6комнат
С отделкой Подробнее
ID 61392
Контакты агента
  • Надежда Станиловская
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Эксклюзивквартира Большой Козихинский переулок Большой Козихинский переулок, 14 строение 2 жилой комплекс Сад-Лабиринт район Патриаршие  пруды ЖК "Сад-Лабиринт", Большой Козихинский переулок 14 строение 2, 6 комнат
$ 6 000 000 $ 20 519/м² 4% доходность от аренды Район: Патриаршие пруды Маяковская, Пушкинская, Тверская
  • 292 м²Площадь
  • 4Этаж
  • 6комнат
С отделкой Подробнее
ID 60988
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Предыдущая страница   Следующая страница
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!
Вы — собственник и хотите продать / сдать недвижимость?
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ