Уже более 20 лет компания Savills является одним из лидеров сегмента эксклюзивной недвижимости Москвы. За это время мы закрыли множество крупных и подчас очень непростых сделок с объектами в высоких бюджетах. Наши эксперты отлично знают,что интересует и беспокоит покупателей эксклюзивных квартир, а также с какими возможными трудностями они могут столкнуться.


Понимая необходимость изначально дать правильные рекомендации, мы постарались ответить на самые распространенные вопросы наших клиентов, планирующих приобрести квартиры в бюджетах от 20 000 долларов США за м2


  • Экономическая целесообразность Смогу ли я потом продать эту квартиру так же быстро, как сейчас принимаю решение о ее покупке? На квартиры абсолютно любого ценового диапазона есть своя аудитория покупателей. При этом срок реализации зависит не столько от стоимости квартиры, сколько от того, насколько данная стоимость соотносится с рынком аналогичных предложений. Срок экспозиции может затянуться, даже если цена квартиры составляет 10 000 000 рублей, но при этом она не соответствует текущим рыночным реалиям, то есть объект выставлен дороже, чем другие схожие варианты. И, наоборот, если дорогая квартира продается по интересной рыночной цене, то нет сомнений в том, что в будущем на нее найдется покупатель, привлеченный именно адекватным ценообразованием.
  • Соседи Не будет ли у меня неудобств, связанных с проживанием какого-либо высокопоставленного лица? Мы в нашей практике не раз сталкивались с ситуациями, когда в жилой комплекс заезжал новый высокопоставленный собственник, образ жизни которого доставлял ряд неудобств соседям. Известны случаи, когда вся территория комплекса была оцеплена серьезной многоуровневой охраной того или иного частного лица на час-два каждый день. В результате многие жители продавали свои квартиры и выезжали. Данный вопрос нужно тщательно изучить еще до заключения сделки, и здесь лучшие рекомендации даст комендант или управляющая компания.
  • Сравнительное преимущество Чем дома со стоимостью квартир от $20.000 за м2 лучше домов со стоимостью квартир $12.000–$15.000 за м2? На сегодняшнем рынке грань между новыми премиальными объектами и ультра-дорогими эксклюзивными проектами все больше стирается. Тем не менее действительно качественное и дорогое жилье все-таки можно «опознать» по определенным характеристикам. Во-первых, это уникальная архитектура, неповторимый декор и эксклюзивные фасадные материалы. Общая концепция здания должна быть выдержана в единой дорогой стилистике с обязательным наличием роскошных входных групп и впечатляющих лестничных маршей. Во-вторых, все эксклюзивные проекты – это, как правило, клубные дома, где число квартир не превышает 20-25. В третьих, в таком жилом комплексе обязательно присутствует Служба Комфорта, которая гарантирует высочайший уровень сервисных услуг для жильцов. Важную роль играет и расположение дома – он должен находиться в стороне от проезжей части и шума городских улиц, а дополнительным плюсом станет наличие рядом парка.
  • Сервисные платежи Какова разница в сервисных платежах дома, со стоимостью $20.000 за м2 в сравнении с более экономичными вариантами? Средняя разница в сервисных платежах – 100-150 рублей с 1 квадратного метра, что при среднем метраже в 120 кв. м обойдется владельцу в дополнительные 12 000-15 000 руб. в месяц. Тем не менее, расчет сервисных платежей в каждом доме - дело строго индивидуальное. Мы, например, продаем несколько объектов на Золотой Миле, где величина коммунальных платежей сравнима с в объектами бизнес-класса. Это объясняется тем, что управляющая компания обслуживает сразу несколько домов, расположенных в одной локации, и по этой причине все расходы делятся на всех жителей из пула домов, обслуживаемых этой УК.
  • Налогообложение Размер налогового платежа в случае владения дорогой квартирой. Возможности снизить кадастровую стоимость. В отношении объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей, устанавливается ставка налога на имущество физических лиц в размере 2%. Однако количество таких объектов в Москве невелико. Для большинства объектов премиального рынка Москвы применима ставка налога на имущество в размере 0,2 или 0,3%. Что касается снижения кадастровой стоимости, то сделать это можно лишь одним способом – оспорив ее в суде. В любом случае, наша рекомендация изучить вопрос, касающийся кадастровой стоимости квартиры до ее приобретения, когда еще есть время и возможность оценить расходы на ежегодное налогообложение. Заметим, что выбор у покупателей есть всегда – в последнее время на рынке появилось достаточное количество ультра-дорогих домов с апартаментами высочайшего качества, кадастровая стоимость которых в среднем на 20% ниже аналогов в жилом фонде.

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ

Эксклюзивная недвижимость

стоимостью от $3.000.000
Найдено 192 объекта
Список объектов Объекты на карте
квартира Малая Бронная улица, 12 район Патриаршие  пруды Малая Бронная улица 12, 5 комнат
$ 3 000 000 $ 14 285/м² 4% доходность от аренды Район: Патриаршие пруды Пушкинская
  • 210 м²Площадь
  • 5Этаж
  • 5комнат
С отделкой Подробнее
ID 61044
Контакты агента
  • Татьяна Грознер
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 135-44-13
пентхаус Камергерский переулок, 5/7 район Тверская-Кремль Пентхаус, Камергерский переулок 5/7, 4 комнаты
$ 3 700 000 $ 13 962/м² Район: Тверская-Кремль Охотный Ряд
  • 265 м²Площадь
  • 7Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 61054
Контакты агента
  • Виктория Малиновская
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 151-02-97
квартира Сретенский бульвар, 6/1 район Лубянка, Китай-город, Чистые Пруды Сретенский бульвар 6/1, 5 комнат
€ 3 530 000 € 10 000/м² Район: Лубянка, Китай-город, Чистые Пруды Чистые Пруды
  • 353 м²Площадь
  • 5Этаж
  • 5комнат
С отделкой Подробнее
ID 18503
Контакты агента
  • Надежда Станиловская
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 162-82-13
Дисконт 30%квартира Коробейников переулок, 1 жилой комплекс Кристал Хаус район Остоженка ЖК "Кристал Хаус", Коробейников переулок 1, 4 комнаты
$ 5 500 000 $ 22 061/м² Срочно! Район: Остоженка Парк Культуры
  • 249 м²Площадь
  • 2Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 58229
Контакты агента
  • Владимир Говорин
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 135-45-64
Новый объектквартира Фадеева улица, 4 жилой комплекс Итальянский Квартал район Тверская-Кремль ЖК "Итальянский Квартал", Фадеева улица 4, 6 комнат
$ 3 240 000 $ 13 500/м² Район: Тверская-Кремль Маяковская
  • 240 м²Площадь
  • 5Этаж
  • 6комнат
Без отделки Подробнее
ID 61094
Контакты агента
  • Лилия Звягина
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 135-08-98
квартира Петровка улица, 28 район Тверская-Кремль Петровка улица 28, 5 комнат
$ 5 800 000 $ 15 675/м² Район: Тверская-Кремль Пушкинская, Чеховская
  • 370 м²Площадь
  • 4Этаж
  • 5комнат
С отделкой Подробнее
ID 60950
Контакты агента
  • Екатерина Пхидо
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 151-02-95
квартира Еропкинский переулок, 16 жилой комплекс Еропкинский, 16 район Остоженка ЖК "Еропкинский, 16", Еропкинский переулок 16, 5 комнат
$ 4 700 000 $ 24 894/м² Срочно! Район: Остоженка Кропоткинская
  • 189 м²Площадь
  • 5Этаж
  • 5комнат
С отделкой Подробнее
ID 60999
Контакты агента
  • Лилия Звягина
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 135-08-98
Новый объектквартира Охотный ряд улица, 2 район Тверская-Кремль Охотный ряд улица 2, 6 комнат
$ 8 736 000 $ 42 000/м² Район: Тверская-Кремль Охотный Ряд, Площадь Революции, Театральная
  • 208 м²Площадь
  • 5Этаж
  • 6комнат
Без отделки Подробнее
ID 61081
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Новый объектквартира Охотный ряд улица, 2 район Тверская-Кремль Охотный ряд улица 2, 6 комнат
$ 9 360 000 $ 45 000/м² Район: Тверская-Кремль Охотный Ряд, Площадь Революции, Театральная
  • 208 м²Площадь
  • 6Этаж
  • 6комнат
Без отделки Подробнее
ID 61082
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Новый объектквартира Малый Козихинский переулок, 3 район Патриаршие  пруды Малый Козихинский переулок 3, 3 комнаты
$ 3 200 000 $ 16 243/м² Район: Патриаршие пруды Пушкинская
  • 197 м²Площадь
  • 2Этаж
  • 3комнаты
С отделкой Подробнее
ID 57427
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Предыдущая страница   Следующая страница
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!