Уже более 20 лет компания Savills является одним из лидеров сегмента эксклюзивной недвижимости Москвы. За это время мы закрыли множество крупных и подчас очень непростых сделок с объектами в высоких бюджетах. Наши эксперты отлично знают,что интересует и беспокоит покупателей эксклюзивных квартир, а также с какими возможными трудностями они могут столкнуться.


Понимая необходимость изначально дать правильные рекомендации, мы постарались ответить на самые распространенные вопросы наших клиентов, планирующих приобрести квартиры в бюджетах от 20 000 долларов США за м2


  • Экономическая целесообразность Смогу ли я потом продать эту квартиру так же быстро, как сейчас принимаю решение о ее покупке? На квартиры абсолютно любого ценового диапазона есть своя аудитория покупателей. При этом срок реализации зависит не столько от стоимости квартиры, сколько от того, насколько данная стоимость соотносится с рынком аналогичных предложений. Срок экспозиции может затянуться, даже если цена квартиры составляет 10 000 000 рублей, но при этом она не соответствует текущим рыночным реалиям, то есть объект выставлен дороже, чем другие схожие варианты. И, наоборот, если дорогая квартира продается по интересной рыночной цене, то нет сомнений в том, что в будущем на нее найдется покупатель, привлеченный именно адекватным ценообразованием.
  • Соседи Не будет ли у меня неудобств, связанных с проживанием какого-либо высокопоставленного лица? Мы в нашей практике не раз сталкивались с ситуациями, когда в жилой комплекс заезжал новый высокопоставленный собственник, образ жизни которого доставлял ряд неудобств соседям. Известны случаи, когда вся территория комплекса была оцеплена серьезной многоуровневой охраной того или иного частного лица на час-два каждый день. В результате многие жители продавали свои квартиры и выезжали. Данный вопрос нужно тщательно изучить еще до заключения сделки, и здесь лучшие рекомендации даст комендант или управляющая компания.
  • Сравнительное преимущество Чем дома со стоимостью квартир от $20.000 за м2 лучше домов со стоимостью квартир $12.000–$15.000 за м2? На сегодняшнем рынке грань между новыми премиальными объектами и ультра-дорогими эксклюзивными проектами все больше стирается. Тем не менее действительно качественное и дорогое жилье все-таки можно «опознать» по определенным характеристикам. Во-первых, это уникальная архитектура, неповторимый декор и эксклюзивные фасадные материалы. Общая концепция здания должна быть выдержана в единой дорогой стилистике с обязательным наличием роскошных входных групп и впечатляющих лестничных маршей. Во-вторых, все эксклюзивные проекты – это, как правило, клубные дома, где число квартир не превышает 20-25. В третьих, в таком жилом комплексе обязательно присутствует Служба Комфорта, которая гарантирует высочайший уровень сервисных услуг для жильцов. Важную роль играет и расположение дома – он должен находиться в стороне от проезжей части и шума городских улиц, а дополнительным плюсом станет наличие рядом парка.
  • Сервисные платежи Какова разница в сервисных платежах дома, со стоимостью $20.000 за м2 в сравнении с более экономичными вариантами? Средняя разница в сервисных платежах – 100-150 рублей с 1 квадратного метра, что при среднем метраже в 120 кв. м обойдется владельцу в дополнительные 12 000-15 000 руб. в месяц. Тем не менее, расчет сервисных платежей в каждом доме - дело строго индивидуальное. Мы, например, продаем несколько объектов на Золотой Миле, где величина коммунальных платежей сравнима с в объектами бизнес-класса. Это объясняется тем, что управляющая компания обслуживает сразу несколько домов, расположенных в одной локации, и по этой причине все расходы делятся на всех жителей из пула домов, обслуживаемых этой УК.
  • Налогообложение Размер налогового платежа в случае владения дорогой квартирой. Возможности снизить кадастровую стоимость. В отношении объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей, устанавливается ставка налога на имущество физических лиц в размере 2%. Однако количество таких объектов в Москве невелико. Для большинства объектов премиального рынка Москвы применима ставка налога на имущество в размере 0,2 или 0,3%. Что касается снижения кадастровой стоимости, то сделать это можно лишь одним способом – оспорив ее в суде. В любом случае, наша рекомендация изучить вопрос, касающийся кадастровой стоимости квартиры до ее приобретения, когда еще есть время и возможность оценить расходы на ежегодное налогообложение. Заметим, что выбор у покупателей есть всегда – в последнее время на рынке появилось достаточное количество ультра-дорогих домов с апартаментами высочайшего качества, кадастровая стоимость которых в среднем на 20% ниже аналогов в жилом фонде.

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ

Эксклюзивная недвижимость

стоимостью от $3.000.000
Найдено 192 объекта
Список объектов Объекты на карте
квартира 1-ый Смоленский переулок 1-ый Смоленский переулок, 19-21 жилой комплекс Smolensky De Luxe район Хамовники ЖК "Smolensky De Luxe", 1-ый Смоленский переулок 19-21, 4 комнаты
$ 3 100 000 $ 18 267/м² Район: Хамовники Смоленская
  • 170 м²Площадь
  • 4Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 61108
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
квартира Сретенский бульвар Сретенский бульвар, 6/1 район Лубянка, Китай-город, Чистые Пруды Сретенский бульвар 6/1, 5 комнат
€ 3 530 000 € 10 000/м² Район: Лубянка, Китай-город, Чистые Пруды Чистые Пруды
  • 353 м²Площадь
  • 5Этаж
  • 5комнат
С отделкой Подробнее
ID 18503
Контакты агента
  • Надежда Станиловская
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 162-82-13
Новый объектпентхаус Ефремова улица Ефремова улица, 12 жилой комплекс Садовые Кварталы район Хамовники ЖК "Садовые Кварталы", Пентхаус, Ефремова улица 12, 5 комнат
$ 4 000 000 $ 14 154/м² Район: Хамовники Фрунзенская
  • 283 м²Площадь
  • 11Этаж
  • 5комнат
Без отделки Подробнее
ID 60703
Контакты агента
  • Екатерина Пхидо
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 151-02-95
квартира Капранова переулок Капранова переулок, 4 район Краснопресненская Капранова переулок 4, 4 комнаты
$ 3 050 000 $ 16 721/м² Срочно! Район: Краснопресненская Краснопресненская
  • 182 м²Площадь
  • 7Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 60774
Контакты агента
  • Михаил Гаврильчук
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 125-00-29
квартира Пречистенка улица Пречистенка улица, 40/2 строение 4 район Арбат Пречистенка улица 40/2 строение 4, 5 комнат
300 000 000 Р 1 530 612 Р/м² Район: Арбат Смоленская
  • 196 м²Площадь
  • 5Этаж
  • 5комнат
С отделкой Подробнее
ID 61138
Контакты агента
  • Елена Цепляева
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 135-48-20
квартира Смоленский бульвар Смоленский бульвар, 24 строение 3 район Арбат Смоленский бульвар 24 строение 3, 5 комнат
$ 4 500 000 $ 19 230/м² 4.5% доходность от аренды Район: Арбат Смоленская
  • 234 м²Площадь
  • 5Этаж
  • 5комнат
С отделкой Подробнее
ID 60533
Контакты агента
  • Ольга Фарафонтова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 181-01-42
пентхаус Трехгорный Вал улица Трехгорный Вал улица, 14 строение 1 жилой комплекс Трилогия район Краснопресненская ЖК "Трилогия", Пентхаус, Трехгорный Вал улица 14 строение 1, 9 комнат
438 620 000 Р 624 814 Р/м² Район: Краснопресненская Улица 1905 Года
  • 702 м²Площадь
  • 11Этаж
  • 9комнат
Без отделки Подробнее
ID 61133
Контакты агента
  • Михаил Гаврильчук
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 125-00-29
квартира Бутиковский переулок Бутиковский переулок, 5 жилой комплекс Бутиковский 5 район Остоженка ЖК "Бутиковский 5", Бутиковский переулок 5, 4 комнаты
$ 5 700 000 $ 21 590/м² Срочно! Район: Остоженка Кропоткинская
  • 264 м²Площадь
  • 2Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 60208
Контакты агента
  • Ольга Фарафонтова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 181-01-42
квартира Малая Бронная улица Малая Бронная улица, 12 район Патриаршие  пруды Малая Бронная улица 12, 5 комнат
$ 3 000 000 $ 14 285/м² 4% доходность от аренды Район: Патриаршие пруды Пушкинская
  • 210 м²Площадь
  • 5Этаж
  • 5комнат
С отделкой Подробнее
ID 61044
Контакты агента
  • Татьяна Грознер
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 135-44-13
квартира Климашкина улица Климашкина улица, 17 район Краснопресненская Климашкина улица 17, 4 комнаты
200 000 000 Р 947 867 Р/м² Район: Краснопресненская Краснопресненская, Баррикадная, Улица 1905 Года
  • 211 м²Площадь
  • 6Этаж
  • 4комнаты
С отделкой Подробнее
ID 61116
Контакты офиса
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Предыдущая страница   Следующая страница
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!