Недвижимость в Швейцарии привлекает иностранных граждан в первую очередь эксклюзивным уровнем жизни и всемирной известностью. Швейцарский рынок недвижимости отличается стабильностью, постоянным развитием и устойчивым ростом цен на объекты в среднесрочном периодах без внезапных колебаний и скачков.

Однако существует ряд проблем, с которыми сталкиваются нерезиденты, желающие купить квартиру или дом в Швейцарии. Во-первых, иностранцам разрешено приобретать недвижимость далеко не во всех локациях. Среди районов, где возможно приобретение недвижимости иностранцами можно выделить Монтре и окрестности, Шардон, Лозанну, Бекс и др. Кроме того, существует ограничение, позволяющее приобретать иностранцам на домохозяйство один объект площадью до 200 кв.м с прилегающей территорией до 1000 кв.м. При этом муниципалитет устанавливает квоты на такие транзакции. В настоящее время, в отличие от прошлых лет, количество таких квот на приобретение недвижимости в Швейцарии вполне достаточно для покрытия спроса. Процедура приобретения недвижимости проходит следующим образом. Вначале у нотариуса заключается договор купли-продажи, и клиентом оплачивается сумма в размере 10% бюджета сделки. В течение следующих 3 месяцев договор рассматривает и утверждает уполномоченная комиссия. Обычно при отсутствии нарушений по ограничению размера дома и прилегающей территории данная процедура проходит успешно. Заметим, что приобретение недвижимости в Швейцарии дает право иностранцам ежегодно проводить в данной стране до полугода.

Говоря о стоимости приобретения высокобюджетных объектов, следует выделить регионы со значительным ростом цен. К примеру, в Женеве цены выросли приблизительно в 2 раза за период с 2000 по 2010 гг., в Монтре и Лозанне – на 50-60%. В настоящее время рынок недвижимости в целом отличается ценовой стабильностью. При этом за последний год был отмечен рост стоимости покупки дома в горах Швейцарии в среднем на уровне 5%.

В основном минимальные цены на высокобюджетную недвижимость Швейцарии начинаются от CHF 12000/кв.м, что в долларовом выражении составляет $ 13640/кв.м. Во многом цены зависят от местоположения объекта. Так, к примеру, в Женеве, где уровень цен превышает средний по стране, а нерезидентам запрещено приобретать недвижимость, минимальный бюджет покупки составляет CHF 15000-20000/кв.м.

По оценкам международной компании Savills, из общего числа иностранцев, владеющих швейцарской недвижимостью, только 15% являются нашими соотечественниками. В основном это люди средних лет, так или иначе, связанные с данной европейской страной. Наиболее популярными регионами для приобретения домов и квартир в Швейцарии среди россиян являются горнолыжные курорты и окрестности Женевского озера.

Иностранные граждане могут получить вид на жительство в Швейцарии, заплатив специальный налог, известный как «forfait fiscal» и рассчитываемый на основании оценки уровня жизни иностранца. Основанием для исчисления данного показателя выступает условный доход от сдачи в аренду купленного жилья.

Швейцария в последние несколько лет привлекает все больше и больше туристов своими горнолыжными курортами. В середине прошлого года прирост заключения сделок по покупке «вторых домов» в Швейцарских Альпах составил 57% за год. Следует отметить, что недавно был принят законодательный акт, согласно которому на долю «вторых домов» в Швейцарии должно приходиться не более 20% от всего объема жилой недвижимости. Данный акт неуклонно влияет на падение предложения и рост цен.

Наиболее высокобюджетными альпийскими курортами в Швейцарии являются Gstaad, St. Moritz, Zermatt и Verbier. Дома в горах Швейцарии пользуются большим спросом у иностранцев, в том числе и у граждан России, так как альпийские курорты здесь отличаются прекраснейшими условиями для отдыха и катания на лыжах. Если купить шале в Швейцарии, например в Вербье, то затраты на его годовое содержание можно полностью окупить, сдавая шале в аренду всего на несколько недель ежегодно.

Можно уверенно утверждать, что даже самый требовательный покупатель сможет купить недвижимость в Швейцарии, исходя из всех своих предпочтений. Предложение здесь крайне разнообразно: шале и виллы в живописнейших районах Швейцарии, апартаменты и квартиры в городах страны. При этом швейцарская недвижимость отличается стабильностью, привлекательностью с точки зрения инвестиций и воплощением престижного образа жизни.

Список объектов Объекты на карте
Швейцария, Уютная квартира на берегу озера - ID: 421705 Швейцария, Уютная квартира на берегу озера
$ 1 500 000 Страна: Швейцария Адрес: Изельтвальд, Швейцария Тип недвижимости: квартира, апартаменты Подробнее
ID 421705
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Villette (Lavaux), дом на берегу озера - ID: SZ10882576 Villette (Lavaux), дом на берегу озера
цена по запросу Страна: Швейцария Адрес: Villette (Lavaux), 1096 Vaud Тип недвижимости: дом Подробнее
ID SZ10882576
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Troinex, Superb loft with garden and parc of 3 hectares, Troinex - ID: SZ10882590 Troinex, Superb loft with garden and parc of 3 hectares, Troinex
$ 2 375 000 Страна: Швейцария Адрес: Troinex, 1256 Genève Тип недвижимости: квартира, апартаменты Подробнее
ID SZ10882590
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Bluche-Randogne, Splendid Chalet with dependency  in Crans-Montana - ID: SZ10882562 Bluche-Randogne, Splendid Chalet with dependency in Crans-Montana
$ 4 200 000 Страна: Швейцария Адрес: Bluche-Randogne, 3975 Valais Тип недвижимости: дом Подробнее
ID SZ10882562
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Clarens, дом с панорамным видом - ID: SZ10882560 Clarens, дом с панорамным видом
$ 4 500 000 Страна: Швейцария Адрес: Clarens, 1815 Vaud Тип недвижимости: дом Подробнее
ID SZ10882560
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Дом с бассейном рядом с Лозанной - ID: SZ10882558 Дом с бассейном рядом с Лозанной
$ 2 500 000 Страна: Швейцария Адрес: Ecublens VD, 1024 Vaud Тип недвижимости: дом Подробнее
ID SZ10882558
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Begnins, очаровательная ферма с панорамными видами - ID: SZ10882568 Begnins, очаровательная ферма с панорамными видами
$ 7 500 000 Страна: Швейцария Адрес: Begnins, 1268 Vaud Тип недвижимости: дом Подробнее
ID SZ10882568
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Dully, дом с бассейном - ID: SZ10882566 Dully, дом с бассейном
$ 3 900 000 Страна: Швейцария Адрес: Dully, 1195 Vaud Тип недвижимости: дом Подробнее
ID SZ10882566
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Crans-Montana, Splendid penthouse overlooking the Golf in Crans-Montana - ID: SZ10882534 Crans-Montana, Splendid penthouse overlooking the Golf in Crans-Montana
$ 13 864 000 Страна: Швейцария Адрес: Crans-Montana, 3963 Valais Тип недвижимости: квартира, апартаменты Подробнее
ID SZ10882534
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Leysin, шале с удивительными видами - ID: SZ10882572 Leysin, шале с удивительными видами
цена по запросу Страна: Швейцария Адрес: Leysin, 1854 Vaud Тип недвижимости: дом Подробнее
ID SZ10882572
Контакты агента
  • Юлия Овчинникова
  • Офис продаж: Москва, Барыковский переулок, 2
  • +7(495) 252-00-99
Предыдущая страница   Следующая страница
+7(495) 252-00-99 Звоните! Будем рады вам помочь!

Консультация эксперта

Мы поможем Вам определиться с выбором, проконсультируем по инвестиционной привлекательности объектов и процессу покупки.

Юлия Овчинникова Юлия Овчинникова Директор департамента зарубежной недвижимости Savills

Пожалуйста, отправьте заявку на консультацию, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.