Зарубежная недвижимость |
Рынок недвижимости ИталииИз года в год популярность Италии неуклонно растет. С появлением бюджетных авиалиний рейсы в Италию пережили переворот, и теперь, где бы ни находился выбранный Вами дом, до него можно с легкостью добраться. К тому же в Италии можно выбирать из множества разновидностей предлагаемой для продажи недвижимости и цен на нее. С каждым годом стоимость недвижимого имущества возрастает примерно на 10%-15%, и на фоне неуклонного усиления интереса к Италии как к месту, где находится второй дом, Вы можете быть уверены в том, что Ваше второе жилище также окажется грамотным инвестиционным проектом. Показатели недавних повышений цен в ключевых областях Италии превысили 22%, однако недвижимость в Италии продолжает оставаться доступной и относительно недорогой в сравнении с Испанией, Португалией и особенно Великобританией. Люди зачастую выбирают Италию из любви к стране и ее искусству. Возможно, у них за плечами деловые связи с определенной областью, обычно они говорят по-итальянски или желают выучить язык и интересуются искусством, музыкой и культурой страны. О них отзываются как о людях, обладающих сравнительно высоким уровнем «интеллектуального капитала». Многих также привлекает исключительные природные красоты итальянских областей, изумительная кухня, условия для отдыха и крайне низкий уровень преступности. Стремительно растет число лиц, приобретающих дома. По наблюдениям « Abbey National », с января по июнь 2004 г. в Италии был зафиксирован рост приблизительно на 50%. Тоскана Почему так много людей хотят приобрести недвижимость в Тоскане? Обратитесь к иностранцу с просьбой написать картину Италии, и с большой долей вероятности окажется, что она будет включать черты этого прекрасного региона в центральной Италии. Из каменных сельских домов, громоздящихся на вершинах волнистых просторов зеленых холмов, открывается вид на земли, возделываемые со времен Римской империи. Тоскана продолжает оставаться любимым местом у покупателей не только из числа итальянцев – это выражается в высоком и неуклонно растущем уровне цен на недвижимость, за счет чего регион превращается идеальный объект для инвестиций. Рынок недвижимости Южной Тосканы также не отстает в развитии, однако недвижимость и земельные участки под застройку до сих пор можно «ухватить» по разумным ценам. Хорошая доступность, высокий уровень местного обслуживания и активная жизнь круглый год делают этот район идеальным для всех, кто ищет перспективное место для инвестирования средств, либо для тех, кто стремиться обрести совершенное место под солнцем. Дом с тремя спальнями в центре Тосканы обходится примерно в 87,5 - 122,5 тыс. руб. (2500-3500 евро) за кв.м, а в южной части региона цены колеблются от 35 до 525 тыс. руб. (1000 до 15000 евро) за кв.м. Итальянские ОзераКак правило, на недвижимость в популярном районе у озера Комо, назначаются гигантские цены, поскольку она рассматривается как объект перепродажи, однако неподъемными цены могут быть во всех живописных уголках Италии. В прошлом году вилла с тремя спальнями с видом на озеро, собственной террасой, погребом и крытым гаражом продавалась за 16,6 млн. руб. (475 000 евро). Тогда же небольшие квартиры с двумя спальнями в окрестностях озер Комо и Маджоре с видом на воду и выходом к бассейну и теннисному корту предлагались к продаже по цене, превышающей 12,3 млн. руб. (350 000 евро). В силу популярности региона среди итальянцев и непосредственной близости к Альпам цены на недвижимость здесь растут быстрее, нежели в большинстве других областей Италии. Эмилия-Романья Недвижимость в Эмилии-Романье открывает неповторимые возможности особенно для тех, кто занимается реконструкцией недвижимости, и всех, кто любит восстанавливать красивые старинные дома, и для покупателей-иностранцев в Италии представляет собой наиболее динамично развивающийся рынок с ежегодным приростом оборота на уровне 20%. Строгими законами в части утверждения строительных проектов накладываются жесткие ограничения на возведение новых объектов недвижимости, так как район входит в границы регионального и государственного парков. Как следствие, новая недвижимость будет и дальше становиться все большей редкостью и, соответственно, дорожать. Поэтому многие покупатели из-за границы вкладывают в более доступные «непритязательные строения» – такие, как заброшенные сельские дома. До сих пор встречается громадное множество такой недвижимости, но даже она «расхватывается» иностранными инвесторами, мечтающими о собственном жилье в солнечном районе. К тому же, амбары и хлева многих из таких сельских домов можно перестраивать в жилые помещения с расчетом на вселение гостей или получение доходов от сдачи в аренду. Средний размер недельной арендной ставки в пиковый сезон будет достигать 21 - 28 тыс. руб. (600-800 евро). В среднем по региону стоимость дома с тремя спальнями составляет порядка 42 - 56 тыс. руб. (1 200-1 600 евро) за кв.м. Умбрия Спрос на недвижимость в Умбрии продолжает усиливаться по мере того, как для многих становятся непосильными цены в соседней Тоскане. Старые фермы и каменные дома, ожидающие прозорливого инвестора, разбросаны по всем живописным сельским просторам. Также по приемлемым ценам можно купить земли под застройку. Вместе с тем, если Вам кажется, что эти места уступают Тоскане, то Вы заблуждаетесь. Так как прогнозируемые показатели ежегодного прироста колеблются от 10 до 15 %, все большее количество иностранных покупателей отказываются от Тосканы, отдавая предпочтение впечатляющему ландшафту Умбрии. Абруццо Рынок недвижимости Абруццо развит не так сильно как в Тоскане или Умбрии, что выражается в ценах на недвижимость, которые на аналогичные объекты могут быть на 50% ниже, чем в Тоскане. Тем не менее, поскольку в Абруццо можно кататься на лыжах, наслаждаться пляжами и восхитительной природой, регион становится все более привлекательным для инвесторов и тех, кто ищет второй дом за границей. Доступность – также на уровне, а бюджетные рейсы прибывают из Пескары ежедневно. Кампания Рынок недвижимости переживает расцвет; в общем и целом, цены в регионе выросли более чем вдвое в период с 1998 г. по 2003 г., а в некоторых увеличились более чем на 70%. Недвижимость на островах архипелага Капри, Иския и Прочида непомерно дорога, так что доступно здесь немногое. На побережье Амальфи цены начинаются от 70 тыс. руб. (2 000 евро) за кв.м., а на материке они резко обрушиваются до 21 тыс. руб. (600 евро) за кв.м. В противоположность безукоризненным виллам и палаццо в курортных районах, в глубинке расположено множество наполовину обезлюдевших деревень, которые открывают превосходные возможности для инвестирования. Неуклонный рост популярности региона остается залогом отличных возможностей получения доходов от сдачи в аренду. Процесс покупки Покупка недвижимости в Италии состоит из трех этапов. Во-первых, когда Вы приняли решение насчет отдельного дома, покупателю придется сделать небольшой взнос, обычно составляющий примерно 70 тыс. руб. (2 000 евро), в виде залога под недвижимость. Второй этап – заключение между покупателем и продавцом договора купли-продажи; на этой стадии продавцу выплачивается 10% от суммы сделки. На завершающем этапе на покупателя переоформляется свидетельство о собственности. Эти завершающие процедуры совершаются в офисе у нотариуса, а продавцу выплачивается остаток суммы сделки. Приобретая недвижимость, покупатель вынужден уплачивать:
Основные достоинства покупки в Италии
Другие достоинства покупки в Италии
Примечание IntermarkSavills: общая информация представлена компанией Real Point – подлежит уточнению в каждом конкретном случае. |
Актуальные ссылки |